Për të bërë një vlerësim, është e nevojshme të përcaktohet kategoria e objektit të cilit i përket. Kjo është faza e parë, pa të cilën puna e mëtejshme është e pamundur. Ka disa grupe artikujsh që kërkojnë metoda të veçanta.
Cili është objekti i vlerësimit
Objektet e vlerësimit janë objekte materiale nga një kategori e caktuar (për shembull, pasuritë e paluajtshme), rezultatet e veprimtarisë intelektuale, shkencore dhe krijuese. Ato përfshijnë gjithashtu të drejtat pronësore ose poseduese, detyrimet për të cilat duhet shlyerja e një borxhi, shërbime dhe punë të ndryshme, si dhe çdo send tjetër që është pronë në fushën e së drejtës civile.
Grupet e objekteve të vlerësimit
Objektet kryesore të vlerësimit, si dhe nëngrupet e tyre, rregullohen nga legjislacioni i Federatës Ruse. Ai pasqyron listën e plotë të lëndëve që mund të marrin pjesë në procesin e vlerësimit.
Procesi i vlerësimit nga punonjësit e organizatave përkatëse gjithashturregullohet nga Ligji Federal në nenin numër 135.
Sipas kodit civil pranohet që objektet e vlerësimit të ndahen në këto grupe:
- pasuri të luajtshme dhe të paluajtshme, si dhe të drejtën për të zotëruar dhe zotëruar atë;
- aktivitet me pagesë në formën e shërbimeve të kryera ose punës së kryer;
- përfitime të ndryshme jomateriale, e drejta për të zotëruar, e cila gjithashtu mund të rregullohet;
- rezultatet e veprimtarisë shkencore, krijuese, si dhe procesi i arritjes së rezultateve.
Metodologjia e Vlerësimit
Procesi i vlerësimit kryhet në prani të një objekti dhe një subjekti. Subjekt është një person fizik ose juridik, përfaqësues të një organizate shtetërore ose joshtetërore, si dhe anëtarë të shoqërive të pavarura vlerësuese. Pra, subjekt i vlerësimit mund të jenë ekspertët e vlerësimit, specialistët që mbikëqyrin procesin, si dhe personat që kanë porositur këtë lloj shërbimi. Përveç kësaj, ato mund të përfshijnë çdo konsumator që përdor rezultatin e punës së bërë.
Meqenëse objektet kryesore të vlerësimit janë objekte nga kategori të ndryshme, për secilën prej tyre punonjësit e organizatave aplikojnë metoda dhe teknologji të përshtatshme. Ekziston një gjë e tillë si "specializimi i vlerësimit", sipas të cilit vendosen metoda të caktuara të punës për çdo nëngrup lëndësh.
Sipas specializimit të procesit, të gjitha objektet ndahen në disa kategori të mëposhtme:
- vlerësimpronësia intelektuale: zhvillimi i një programi, plani, strategjie, marke tregtare, etj.;
- letra me vlerë në pronësi: aksione, fatura;
- pasuri të paluajtshme: grup banimi, ambiente industriale, ndërtesa dhe struktura të tjera, tokë, lokale në fazën e ndërtimit në vazhdim;
- dëm i shkaktuar: humbje materiale, përfitim i humbur;
- vegla dhe pajisje;
- transport dhe makineri: anije detare dhe lumore, avionë, helikopterë, makina, pajisje speciale ndërtimi;
- stoqe të akumuluara;
- borxhe financiare dhe të tjera;
- normat për pagesën e qirasë;
- projekte investimi.
Shpërndarja e shërbimeve të vlerësimit në treg
Mund të thuhet se tregu rus po priret drejt një shpërndarjeje të barabartë të vlerësimeve nëpër specializime. Megjithatë, për momentin nga analiza e objekteve të vlerësimit rezulton se më i kërkuari në treg është vlerësimi i pasurive të paluajtshme dhe biznesit. Gjithashtu, konsumatorët shpesh urdhërojnë një vlerësim të automjetit. Më rrallë, ata vlerësojnë rezultatet e veprimtarisë krijuese ose intelektuale. Nga numri i përgjithshëm i shërbimeve të kryera, është rreth 10-15%.
Pronë
Ky është një koncept kolektiv, prandaj për të kryer një vlerësim është e nevojshme të kuptohet saktë përmbajtja e tij në lidhje me marrëdhëniet juridike që konsiderohen në proces.
Deri më sot prona në fushën e së drejtës civile- një send ose një kombinim i tyre, që është objekt i posedimit të një personi. Për të kryer një vlerësim të përgjithshëm monetar, kombinohen të gjitha gjërat që zotëron. E drejta për të pasur pronë u transferohet trashëgimtarëve ligjorë - personave të cilët janë treguar nga trashëgimlënësi në testament, ose të afërmve të ngushtë. Përveç kësaj, pronë quhet në kuptimin e gjerë të fjalës tërësia e sendeve, të drejtave dhe detyrimeve që ka pronari.
Objekti kryesor i vlerësimit të rezultateve objektive janë gjërat që janë në formë materiale në çdo gjendje të mundshme. Nga ky këndvështrim, ato mund të përfshijnë edhe energji elektrike dhe termike. Ato konsiderohen në nenet 539-548 të Kodit Civil të Federatës Ruse si gjëra. Qëllimi i ekzistencës së çdo gjëje është të ruajë dhe të kënaqë nevojat e pronarit të tyre.
Sipas klasifikimit të komitetit ndërkombëtar të vlerësimit, të gjitha pronat mund të ndahen në katër lloje:
- pasuri të paluajtshme;
- biznesi vet;
- i lëvizshëm;
- interesi financiar.
Për secilin nga llojet e mësipërme, përdoren metoda të ngjashme vlerësimi, të cilat konsistojnë në përcaktimin e vlerës së pronës, përfitimit dhe gjenerimit të ardhshëm të të ardhurave.
Në kuptimin juridik, prona është e lidhur ngushtë me të drejtat dhe përfitimet e pronarit të saj. Në përputhje me legjislacionin rus, vlerësimi kryhet sipas ndarjes tradicionale të pronësisë në tre lloje të pushteteve:
- posedimi është mundësizotërimi i vet;
- porosia - aftësia për të bërë ndryshime, depozitim si kolateral, etj.;
- përdorimi - mundësia e fitimit të të ardhurave dhe vlerave të tjera të nevojshme.
Vlera e biznesit
Një biznes si objekt vlerësimi është një kompani që gjeneron të ardhura për pronarin e saj. Për të përcaktuar nivelin e përfitimit, bëhet një vlerësim i efektivitetit të punës, shpenzimeve dhe të ardhurave për periudhën e fundit kohore, si dhe perspektivat e mundshme për përmirësim. Përveç kësaj, është e nevojshme të zbulohet disponueshmëria e pronës tashmë në pronësi dhe çmimi i saj.
Si rezultat i një vlerësimi të tillë, ju mund të përcaktoni vlerën reale të biznesit, si dhe mundësitë e tij premtuese në të ardhmen.
Letra me vlerë
Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, aksionet e ndryshme, obligacionet, kambialet, çeqet, librat e kursimeve, certifikatat e depozitave, hipotekat, certifikatat e fitimit dhe faturat janë letra me vlerë. Më shpesh në praktikë ka fatura, aksione dhe çeqe.
Për të vlerësuar letrat me vlerë, duhet të studiohen në detaje faktorët e mëposhtëm:
- oferta dhe kërkesa, marrëdhënia e tyre;
- norma e kthimit;
- kuotim i letrave me vlerë identike me atë që vlerësohet;
- risqe të mundshme.
Pronësia intelektuale
Pronësia intelektuale përfshin kërkimin dhe punën shkencore, veprat e letërsisë, objektet e artit, programet kompjuterike, shpikjet,arritjet e mbarështimit, sekretet e veçanta të prodhimit, markat e veçanta tregtare, emrat e regjistruar, arritjet tregtare, etj.
Kostoja e objekteve të mësipërme të vlerësimit është një pjesë e madhe e vlerës totale të shoqërisë, e cila nuk është e rregulluar në dokumente. Kjo është veçanërisht e vërtetë për prodhimin në fusha të punës me performancë të lartë. Pas vlerësimit të pronësisë intelektuale, pasuritë që nuk janë regjistruar në terma financiarë mund të vendosen në regjistrat kontabël. Pas kësaj mund të vendosen në shitje, të kontribuojnë në kapitalin e përgjithshëm etj.
Projekte investimi
Vlerësimi teknik i objekteve të zhvillimit të investimeve përfshin përcaktimin e kostos, duke marrë parasysh përfitimin për konsumatorin. Në të njëjtën kohë, merren parasysh edhe kushtet e tregut dhe qëllimet e vendosura nga klienti.
Një vlerësim i tillë mund të jetë i nevojshëm për të përfunduar transaksione për blerjen ose shitjen e një prej pjesëve të projektit, rritjen e fondeve të kredisë për zbatimin dhe zbatimin e projektit të zhvilluar, etj.
Vlera e aktivit
Vlera neto e aktiveve të një shoqërie investimi ose aksionare është diferenca midis numrit të detyrimeve që duhet të përmbushen nga aktivet e kompanisë në momentin e përcaktimit dhe vlerës së vetë aktiveve të fondit.
Pasuritë vlerësohen rregullisht. Ky është një detyrim i çdo fondi të hapur, në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, vlera e vetë aseteve është gjithashtu e hapur.akses. Çdokush mund ta shikojë.
Kështu, mund të konkludojmë se përcaktimi i objektit të vlerësimit është një pjesë e rëndësishme e procesit të tij. Procesi i mëtejshëm i vlerësimit, si dhe zgjedhja e metodologjisë dhe teknologjisë për zbatimin e tij, varet nga korrektësia e tij.
