Prona është një koncept ligjor i pranuar gjerësisht me të cilin ndeshet të gjithë. Le të shqyrtojmë më tej dispozitat e saj kryesore, si dhe të gjitha arsyet për shfaqjen e të drejtave pronësore që ekzistojnë në praktikën moderne juridike.
Koncepti i përgjithshëm
Koncepti i të drejtave pronësore parashikohet nga përmbajtja e legjislacionit civil aktualisht në fuqi në territorin e Federatës Ruse. Dispozitat e saj thonë se me të drejtën e pronësisë nënkuptohet një tërësi normash me karakter juridik, veprimi i të cilave synon rregullimin juridik të përdorimit, disponimit dhe posedimit nga pronari i sendeve të caktuara që i takojnë. Për më tepër, ai ka të drejtë të kryejë të gjitha veprimet e listuara në bazë të konsideratave personale dhe sipas gjykimit të tij, si dhe në interesat e tij personale.
Ligjvënësi ndalon kategorikisht çdo ndërhyrje të personave të tjerë në veprimtaritë që lidhen me pronësinë dhe disponimin e pronarit të pronës së tij, të cilën aidisponon ligjërisht.
Arsyet për shfaqjen e të drejtave pronësore: dispozita të përgjithshme
Duke folur në terma të përgjithshëm, ky koncept, si dhe një listë e plotë e atyre rasteve kur një person i caktuar mund të fitojë ligjërisht të drejtat e pronësisë, konsiderohet në përmbajtjen e Legjislacionit Civil të Federatës Ruse.
Kodi Civil thotë se shkaqet e shfaqjes së të drejtave pronësore janë disa fakte të natyrës juridike, në prani të të cilave shfaqet e drejta në fjalë. Paralelisht, ligjvënësi i ndan ato në derivate dhe origjinale.
Në bazën fillestare të shfaqjes së të drejtave pronësore kuptohen të gjitha ato në të cilat nuk ekziston fakti i trashëgimisë. Me fjalë të tjera, bazë fillestare konsiderohet kur sendi sapo është shfaqur, pra është krijuar nga një person, ose pronari i mëparshëm ka humbur të drejtën për ta përdorur atë ligjërisht, si dhe kur pronari i hershëm i një të caktuar. gjëja është e panjohur dhe krijimi i saj është i pamundur, shembull i ndritshëm i së cilës është zbulimi i një thesari.
Bazat derivative të shfaqjes së të drejtave pronësore janë ato në të cilat e drejta në fjalë lind në bazë të statusit të njëjtë ekzistues më parë për të njëjtin send ose send nga një person tjetër. Siç tregon praktika, ky lloj blerjeje është tipik për procedurën e lidhjes së kontratave. Shembulli i dytë i këtij lloji të trashëgimisë është fakti i trashëgimisë.
Koncepti i bazës së shfaqjes së të drejtave pronësore përfshin ndarjen e brendshme të dy grupeve të mësipërme në fakte të veçanta që parashikohen nga e drejta civile. Le të shqyrtojmë secilën prej tyre në më shumë detaje.
Krijimi i një gjëje të re
Në bazën fillestare për shfaqjen e të drejtave pronësore kuptohet krijimi i sendeve për herë të parë nga ato materiale që i përkasin pronarit të ardhshëm. Duhet theksuar se sendi i krijuar rishtazi do të konsiderohet pronë e autorit të tij vetëm kur personi e fiton këtë status juridik në mënyrën e përcaktuar me ligj.
Kodi Civil parashikon që nëse një send i sapokrijuar i përket kategorisë së pasurive të paluajtshme, atëherë autori është i detyruar ta regjistrojë atë në shtet - që nga ai moment ai do të konsiderohet pronar i saj. Për sa u përket sendeve të luajtshme, këtë status e ka krijuesi në momentin e lindjes së tyre.
Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet bazës së shfaqjes së pronësisë së produkteve ose frutave, si dhe të ardhurave që janë marrë gjatë funksionimit të sendeve dhe pronës. Në situatën e përshkruar, e drejta në fjalë lind automatikisht nga pronari ligjor i sendit.
Në rast se një person ka bërë ndonjë send nga materialet e të tjerëve, atëherë pronësia e kësaj gjëje do t'i takojë pronarit të lëndës së parë. E njëjta, nga ana e saj, duke u nisur nga parimet civile, është e detyruar t'i rimbursojë prodhuesit të gjitha ato shpenzime që kanë lindur në procesin e krijimit të objektit, domethënë kostot e përpunimit. Një përjashtim ngatë këtij rregulli janë ato raste kur çmimi i punës tejkalon ndjeshëm koston e materialeve.
Përfundimi i marrëveshjeve për tjetërsimin e pronës
Në bazën derivative të shfaqjes së pronësisë kuptohet rrethanë kur lidhet një marrëveshje për tjetërsimin e pronës nga një person dhe kalimin e së drejtës së saj tek një tjetër. Shembuj të spikatur të marrëveshjeve të tilla janë kontratat e shitjes, shkëmbimet, mirëmbajtja për jetën, si dhe qiratë dhe dhurimet. Të gjitha kontratat që përfshihen në këtë listë kanë një veçori të përbashkët - objekti kryesor i tyre është fakti i kalimit të një sendi ose objekti nga njëra palë në tjetrën. Për më tepër, ky proces mund të kryhet si pa pagesë ashtu edhe me pagesë.
Për blerësin, e drejta në fjalë lind nga momenti kur sendi i treguar në marrëveshje i kalon një personi tjetër. Megjithatë, ky kusht pranohet përgjithësisht dhe, nëse është e nevojshme, mund të ndryshohet në një tjetër, i cili duhet të tregohet në vetë përmbajtjen e kontratës.
Për sa i përket faktit të kalimit të një sendi, konsiderohet si i tillë jo vetëm dorëzimi i tij te një person tjetër, por edhe dorëzimi i tij te transportuesi, i cili merr përsipër t'ia dorëzojë atë blerësit.
Në disa raste rezulton se sendi që kalon në pronësi të një personi tjetër ka qenë më parë në dispozicion të tij. Një shembull i mrekullueshëm i një situate të tillë është rrethana kur një person mori me qira një apartament, dhe më pas, pas ca kohësh, vendosi ta blinte atë. Në këtë rast, blerësi do të konsiderohet pronar ligjor i pronës (oseçdo send tjetër i transferuar në kushte të ngjashme) nga momenti i lidhjes së kontratës. Ligjvënësi parashikon një numër të caktuar rastesh kur prona e transferuar duhet t'i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Në këtë situatë, e drejta në fjalë lind që në momentin e regjistrimit.
Trashëgimia e pronës
Nga shkaqet e përgjithshme të shfaqjes së të drejtave pronësore, ligjvënësi veçon faktin e trashëgimit të pasurisë së zotëruar më parë nga individët.
Në mënyrën e përcaktuar me ligj, pasuria e caktuar bëhet pronë e një personi tjetër, i quajtur trashëgimtar, dhe kjo është e mundur vetëm pas vdekjes së trashëgimlënësit.
Ligjvënësi dallon dy lloje të trashëgimisë: me testament dhe me ligj. Nëse marrim parasysh veçmas konceptin e testamentit, atëherë ai është një dokument i hartuar personalisht nga pronari i pasurisë (testatori), i paraqitur me shkrim dhe pa dështuar i vërtetuar nga noteri. Kodi Civil parashikon një sërë rastesh kur nuk kërkohet vërtetimi i një dokumenti nga një noter (nëse nuk ka mundësi reale për të kontaktuar një specialist), megjithatë, dokumente të tilla duhet të kenë gjithashtu nënshkrimin e një zyrtari të lartë (kryemjeku i një spitali, kapiteni i një anijeje, komandanti i një njësie ushtarake, kreu i një vendi të ndalimit).
Procedura e trashëgimit kryhet sipas procedurës së përgjithshme të përcaktuar me ligj kur nuk ka testament.shkruar nga pronari i pronës. Në këtë situatë, trashëgimtarët ndahen në disa grupe të parashikuara me ligj dhe kanë të drejtë të marrin pasurinë në pjesët përkatëse, sipas radhës së tyre. Personat e klasifikuar si trashëgimtarë të një linje të caktuar kanë të drejtë të marrin pronësinë e pronës nëse përfaqësuesit e grupit të mëparshëm nuk kanë të drejtë ta trashëgojnë atë, nëse kanë refuzuar me shkrim për ta marrë atë, si dhe nëse përfaqësues të grupit të mëparshëm. rreshtat thjesht mungojnë.
Suksesion
Zbatimi praktik i kësaj baze derivative për fitimin e pronësisë mbi sendet dhe sendet është i mundur vetëm kur ekziston një fakt i riorganizimit të një personi juridik. Në këtë situatë, ekziston një varësi e caktuar e një natyre juridike nga të drejtat e blerësit se çfarë të drejtash kishte paraardhësi.
Ky lloj fitimi i pronësisë është i ngjashëm me trashëgiminë. Dallimi kryesor qëndron në rrethin e personave në mesin e të cilëve mund të kryhet ky veprim. Në rastin e trashëgimisë, kalimi i statusit te pronarët është i mundur vetëm ndërmjet individëve dhe nëse merret parasysh trashëgimia, atëherë, në bazë të ligjit, ai mund të kryhet ekskluzivisht ndërmjet organizatave, ndërmarrjeve ose institucioneve dhe vetëm në rast të riorganizimit të tyre.
Në rast se disa subjekte juridike bashkohen së bashku, atëherë të gjitha të drejtat përprona i transferohet një personi juridik të sapokrijuar, përveç nëse parashikohet ndryshe nga një marrëveshje e hartuar ndërmjet tyre. Nëse procedura e anëtarësimit zhvillohet, atëherë si pjesë e zbatimit të saj, të drejtat pronësore i kalohen personit kryesor të cilit i është zyrtarizuar aderimi.
Duhet të theksohet se procedura për riorganizimin e personave juridikë mund të kryhet jo vetëm duke bashkuar, por edhe duke e ndarë një të madh në disa më të vegjël. Në këtë situatë, ndërmjet palëve hartohet një akt transferimi, i cili tregon të gjitha kushtet dhe vëllimet e pronësisë për çdo subjekt të sapokrijuar.
Përvetësimi i gjërave publike
Duke marrë parasysh listën e mënyrave dhe arsyeve për shfaqjen e të drejtave pronësore, duhet t'i kushtoni vëmendje procedurës së shndërrimit në pronë të atyre gjërave që njihen si të disponueshme publikisht. Një bazë e tillë vlen për ato raste kur një person fiton të drejtën në fjalë për manaferrat, barishtet, peshqit e kapur prej tij, si dhe kafshët e vrarë në gjueti. Të drejtën e pronësisë për të gjitha këto sende të fituara me rrugë ligjore e fiton personi që ka bërë nxjerrjen.
Ligjvënësi vendos gjithashtu disa mundësi që një person të fitojë pronësinë e një ndërtese të paautorizuar nëse ajo legalizohet në mënyrën e përcaktuar.
Blerja e pronësisë së gjëravepër të cilën pronari i mëparshëm humbi të drejtën
Një bazë e tillë për shfaqjen e të drejtave pronësore është mjaft e shumëanshme dhe mund të zbatohet në shumë situata jetësore. Shembuj të gjallë të tyre janë shpengimi nga një person i caktuar i sendeve që i përkasin kategorisë së papronarit, privatizimi dhe konfiskimi. Ky grup arsyesh mund të përfshijë gjithashtu shtetëzimin - procesin e transferimit të disa gjërave nga prona private në pronë shtetërore.
Përveç të gjitha sa më sipër, grupi i arsyeve të shqyrtuara mund të përfshijë fitimin e statusit të pronarit në fjalë si rezultat i zbatimit nga gjykata të një pasurie të caktuar, që ka ndodhur si rezultat i rrethanave të caktuara. sipas të cilit pronari i hershëm nuk ka më të drejtë ta posedojë atë. Nëse kalimi i statusit të pronarit ndodh mbi këtë bazë, atëherë, në përputhje me dispozitat e përcaktuara me ligj, një e drejtë e tillë e pronës nga pronari fillestar përfundon në momentin kur kalon në dispozicion të një personi tjetër.
Pronësia e gjërave pa pronar
Një nga arsyet fillestare për shfaqjen e të drejtave pronësore është vendosja e saj mbi sendet pa pronar. Në përputhje me dispozitat e rregulluara me ligj, e tillë është ajo që nuk ka pronar ose personi është i panjohur dhe nuk mund të identifikohet. Ky koncept vlen edhe për ato objekte që pronari ligjor ka refuzuar.
Të gjitha sendet pa pronar regjistrohen në organin që kryenregjistrimi i tyre dhe vendosja e pronësisë së një personi mbi to bëhet në bazë të një kërkese të shqyrtuar nga organi i vetëqeverisjes në vendndodhjen e objektit. Duhet theksuar se pronari, i cili më parë ka braktisur sendin, si rezultat i të cilit është njohur si pa pronar, nuk ka të drejtë ta rimarrë atë.
Recetë aksesore
Në praktikën moderne juridike, një koncept i tillë si parashkrimi fitues është shumë i zakonshëm. Do të thotë që një person që për 15 vjet e më shumë ushtron hapur pronësinë faktike të një sendi dhe e bën atë në mënyrë të vazhdueshme, fiton automatikisht të drejtën e pronësisë mbi të në baza plotësisht të ligjshme. Kjo është një bazë derivative për shfaqjen e pronësisë.
Në rast se po flasim për një objekt që i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror, atëherë pas 15 vitesh përdorim të vazhdueshëm dhe të hapur, pronari i ardhshëm është i detyruar të kryejë veprime regjistrimi në mënyrën e përcaktuar - vetëm nga ai moment ai do të marrë të drejtën për të disponuar këtë pronë.
Llogaritja e afatit të parashkrimit fitues fillon nga momenti kur kalon periudha e caktuar si afat parashkrimi për llojin e kërkesës për kërkesat përkatëse (bazuar në dispozitat e Kodit Civil - 3 vjet).
Përfundimi
Një listë e plotë e arsyeve për shfaqjen dhe përfundimin e pronësisë së pronës parashikohet nga legjislacioni civil i Federatës Ruse. Në listëarsyet mbi të cilat mund t'i ndërpritet e drejta e një personi për të disponuar dhe për të zotëruar një send të caktuar, ligjvënësi e konsideron para së gjithash refuzimin vullnetar të pronarit të saj nga kjo e drejtë. Është gjithashtu e mundur në rast se prona është shkatërruar, humbur ose kur përdorimi i saj nuk është më i mundur për shkak të konsumit aktual.
Në listën e shqyrtuar të shkaqeve për shfaqjen dhe shuarjen e të drejtave pronësore, tregohet gjithashtu se në disa raste, në përputhje me kërkesat ligjore, kjo e drejtë mund të ndërpritet me dhunë. Para së gjithash, kjo vlen për rastet kur prona mblidhet për detyrime të paplotësuara nga një person. Në këtë grup përfshihen edhe situatat kur prona tjetërsohet për faktin se, në bazë të ligjit, ajo nuk mund t'i përkasë më një personi të caktuar.
Ligjvënësi vendos disa arsye për shfaqjen e pronësisë së tokës, nën blerjen e së cilës pronari i ardhshëm duhet të tregojë qëllimin e përdorimit të sitit. Në rast se rezulton se toka nuk përdoret për qëllimin e rënë dakord më parë, zona mund të tërhiqet me forcë (me vendim gjykate).
E drejta e pronësisë së parave dhe letrave me vlerë mund të ndërpritet edhe me forcë në bazë të vendimit të gjykatës. Ligji përcakton se shkak për këtë mund të jetë paligjshmëria e blerjes së këtyre objekteve, si dhe qëllimi i përdorimit të tyre për të promovuar terrorizmin ose për të cenuar sigurinë e vendit, si dhe të rajoneve individuale.shtet.
Në rast se shteti shndërron me forcë në pronësi pronën e organizatave, institucioneve ose ndërmarrjeve, është i detyruar të kompensojë plotësisht të gjitha humbjet që mbart pronari i mëparshëm në lidhje me veprimet e kryera, si dhe të gjitha kostoja e të gjithë pronës.
