E drejta e tokës është e parashikuar në Kushtetutën e vendit tonë. Çdo qytetar ka të drejtën e pronës private, përfshirë tokën. Rregulloret moderne përcaktojnë gjithashtu konceptin e një parcele toke në Kodin e Tokës: ky është emri i një pjese të sipërfaqes së tokës që ka kufij të caktuar të përcaktuar në përputhje me ligjin federal.
Ligjet dhe nenet
Vendi ynë, duke reformuar legjislacionin e tij, nuk mund të injoronte legjislacionin në fushën e marrëdhënieve tokësore, pasi toka dhe potenciali i saj përbëjnë bazën për aktivitetet dhe jetën e njerëzve.
Përkufizimi i një parcele toke është fiksuar në nenin 11.1 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse. Kufijtë nuk janë shenja e vetme e një parcele toke, ky koncept përfshin edhe përkatësinë e një toke në objekte të pasurive të paluajtshme, të cilat mund të jenë në pronësi private, komunale ose shtetërore. Leja për të bërë transaksione me tokë u prezantua relativisht kohët e fundit. Për shumë vite, koncepti i një trualli si një objekt i të drejtave civile ka qenë i lidhur pazgjidhshmërisht me rregullimin shtetëror të çështjeve të tokës. Për shumë vite tokau njoh si lloj pasurie dhe u përjashtua nga marrëdhëniet juridike civile. Një mundësi unike për të njohur transaksionet me tokën si të ligjshme u shfaq vetëm vitet e fundit. Koncepti dhe klasifikimi i të drejtave mbi tokën u bë i mundur pas njohjes së pronësisë private të tokës.
Blerje dhe shitje toke
Legjislacioni modern rus parashikon që çdo qytetar i vendit tonë ka të drejtë të marrë ose të marrë një ndarje toke dhe ta disponojë atë sipas dëshirës. Tani koncepti i një parcele toke nuk mund t'u shpjegohet qytetarëve me një edukim jo juridik - transaksionet e tokës, aktet e shitjes, dhurimi dhe trashëgimia e ndarjeve janë bërë të zakonshme. Shprehja “treg toke” është kthyer në një frazë të zakonshme që gjendet shpesh në media. E gjithë kjo u bë e mundur falë çrregullimit të marrëdhënieve juridike tokësore.
Të drejtat civile dhe të drejtat e tokës
Fati i konceptit të truallit si objekt i të drejtave civile nuk ishte i lehtë. Në fazën e parë, ligjvënësit u përballën me detyrën e krijimit në një kohë shumë të shkurtër të një sërë ligjesh që do të garantonin kalimin ligjor të tokës në pronësi private. Me nxitim u miratuan edhe norma të tilla që mund të interpretoheshin në mënyrë të paqartë dhe të ndryshme. Pra, në fazën e dytë të ligjbërjes, u bë e nevojshme futja e konceptit të truallit si objekt i të drejtave civile në përputhje me normat ligjore të miratuara më parë. Kështu lindi Kodi i Tokës, sipas të cilitkryhen të gjitha transaksionet me tokën në territorin e Federatës Ruse.
Klasifikimi ligjor i tokës
Legjislacioni modern përcakton që koncepti i një parcele toke duhet të përfshijë një lloj përdorimi të përcaktuar dhe t'i përkasë një kategorie të caktuar. Kodi i Tokës i Federatës Ruse ndan parcelat në shtatë kategori, sipas të cilave përcaktohet qëllimi i synuar i një segmenti të caktuar të tokës. Në varësi të kategorisë së zgjedhur, toka mund të ndahet në:
- tokë bujqësore;
- territore të ndara për ndërtimin e vendbanimeve;
- zona industriale të ndara për ndërtimin e objekteve industriale;
- Territore dhe objekte të mbrojtura posaçërisht (poligone, toka kufitare);
- fondet kombëtare të burimeve tokësore (rezerva, vendstrehime, etj.).
Të gjitha parcelat e klasifikuara të tokës kanë llojin e tyre të përdorimit të lejuar të tokës. Kjo kategori përcakton se si duhet të përdoret toka. Llojet e përdorimit të tokës mund të jenë të njëjta për ndarjet që i përkasin kategorive të ndryshme. Për shembull, një ngastër fshati mund të përdoret si tokë bujqësore dhe për ndërtimin e një shtëpie.
Ka shumë lloje të përdorimit të lejuar. Më shpesh toka ndahet për:
- punë bujqësore;
- komplote ndihmëse personale;
- hortikulturë dhe hortikulturë;
- dachandërtim;
- bujqësi;
- strehim
Duket se llojet e përdorimit të lejuar të tokës janë të ngjashme me njëra-tjetrën, por ka edhe dallime thelbësore midis të gjithave. Toka e destinuar për ndërtime periferike nënkupton ndërtimin e një shtëpie të përkohshme ose të përhershme në të cilën mund (ose nuk mund) të regjistroheni. Në vend, ju gjithashtu mund të rritni perime dhe fruta për përdorim personal. Por mbarështimi i kafshëve në këtë zonë nuk ofrohet. Pjesët me leje për kopshtari dhe hortikulturë mund të ndërtohen pa të drejtë regjistrimi të pasurive të paluajtshme. Por parcelat e destinuara për ndërtimin e banesave individuale nuk mund të përdoren për rritjen e perimeve dhe frutave. Ngastrat e destinuara për bujqësi lejojnë rritjen e perimeve dhe frutave për shitje dhe rritjen e kafshëve shtëpiake. Në të njëjtën kohë, fermeri merr përsipër të regjistrohet si një sipërmarrës individual dhe të paguajë tatimin.
A mund të ndryshohet lloji i përdorimit të tokës
Koncepti i qarkullimit të tokës parashikon që përdoruesi i tokës mund të ndryshojë llojin e përdorimit të tokës. Për ta bërë këtë, duhet të aplikoni me aplikacionin e duhur në administratën lokale. Aplikimi duhet të tregojë arsyen e ndryshimit të qëllimit të truallit dhe të paraqesë dokumente të tilla si:
- pasaportë;
- plani kadastral;
- dokumente që konfirmojnë pronësinë e tokës.
Pyetje rreth ndryshimit të llojit të destinacionitduhet t'i nënshtrohet dëgjimeve publike, si rezultat i të cilave administrata ose ndryshon llojin e përdorimit të tokës, ose refuzon ta bëjë këtë, duke treguar arsyet. Me vendim pozitiv ndryshon plani kadastral dhe pronari merr një certifikatë të re për truallin. Të gjitha shpenzimet për ndryshimin e llojit të përdorimit të tokës përballohen nga pronari i tokës.
Llojet e të drejtave të tokës
Çdo pronar toke ka të drejtën të zotërojë një parcelë toke. Por llojet e të drejtave janë krejt të ndryshme, siç janë edhe dokumentet që vërtetojnë këto të drejta. Shumë punë për avokatët bëjnë ata qytetarë që nuk e kuptojnë dallimin midis llojeve të pronësisë dhe kontestojnë pronësinë origjinale të tokës në shumë procese gjyqësore. Konsideroni llojin më të zakonshëm të së drejtës për tokë - të drejtën e përdorimit të përhershëm të përhershëm.
Përdorim i përhershëm
Koncepti i së drejtës së përdorimit të përhershëm të përhershëm të një parcele toke interpretohet me ligj si një e drejtë reale për tokën e personave që, në fakt, nuk janë pronarë të ndarjes. E drejta e përhershme jepet në bazë të një akti juridik ose një dokumenti tjetër që vërteton të drejtën e përdorimit të një trualli. Nëse shkelen kushtet e përdorimit, pronari humbet të drejtën e përdorimit. Zakonisht humbja e një të drejte të tillë përforcohet me vendim gjykate.
Ekziston gjithashtu e drejta e pronësisë së përjetshme të alotmentit. Ai vlen vetëm gjatë jetës së pronarit të tokës dhe në raste të veçanta mund të trashëgohet. Pronari i tokës nuk ka të drejta të tjera në këtë rast.
Servitut
Ka koncepte të përdorimit të tokës që i kemi trashëguar nga traditat komplekse të ligjit evropian të tokës. Vëmendje e veçantë i kushtohet këtu të ashtuquajturave servitute. Ky emër ka një të drejtë të kufizuar për të përdorur tokën e dikujt tjetër. Servituti vendoset në bazë të dëshirës vullnetare të pronarit ose në bazë të një vendimi gjyqësor. Pra, një e drejtë e kufizuar mund të thirret në rastet e mëposhtme:
- sigurimi i kalimit nëpër seksionin fqinj;
- shtrimi i strukturave inxhinierike të komunikimit;
- kur kryhen punimet e nevojshme të tokës (meliorim, ujitje);
- Duhen të tjera, të cilat mund të realizohen vetëm kur vendoset servituti.
Pjesë e tokës
Në kodin e tokës mund të gjeni konceptin e pjesës së tokës. Ky emër iu dha një zone të caktuar toke, e cila, me ndihmën e kufijve të rënë dakord, mund të shndërrohet në një ndarje të pavarur toke. Parcelat e tokës mund të lëshohen në formën:
- Ndarja e tokës. Ky është emri i së drejtës së kushtëzuar për të zotëruar të njëjtën parcelë, e cila u përket disa personave.
- Pjesa e tokës - vlera monetare e pjesës së tokës, e cila kontribuohet në kapitalin e autorizuar të një personi juridik.
Ideja e pranuar përgjithësisht për një parcelë toke si një pjesë toke e përcaktuar fort është e pasaktë, pasi ky koncept mund të përdoret vetëm kur një ngastër ndahet në pjesë. Ky rregull konfirmohet gjithashtu nga pika 1 e Artit. 11.4 SC. Kështu, një truall hyn në fushën ligjore vetëm pas ndarjes ligjore të territorit të caktuar. Është ky interpretim i ligjit që përdoret në gjykatë kur zgjidhen çështjet e tokës.
